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第十五章 商铺选址风水宜忌（第3页）

④旅店、特产店、饮食店、食品店、箱包店、礼包店、旅游纪念品店、娱乐性书店、饮料店、快餐店、出租相机店、代办托运店等，宜开在车站码头附近。

因为这里聚集着天南海北的旅客，可谓黄金口岸。开店的地址在距候车室、候船室100～200米最适合，如果能够正对车站、码头的出入口或出入车站、码头的必经之路上就更好。

⑤休闲行业、餐饮业和为人提供服务的行业，宜开在写字楼集中的地区。

这里的消费群体是上班族，一般都是二三十岁的年轻人，消费档次、消费水平较高。上班族只有中午短暂的用餐和休息时间，因此不会走得离办公地点太远，附近便成为用餐、休息的首选之地。因此，离写字楼愈近，顾客的来店率愈高，尤其是餐馆、咖啡厅、冷饮店等。

开店位置的选择除了考虑区内行业分布，还要考虑到区内道路的分布、延伸、周边楼宇的排列、人潮方向等。

5。常用商铺选址实例

（1）超市

随着社会的进步和人们消费习惯的改变，大、中、小型超市在城市里遍地开花，而且还有继续发展的趋势。

超市选址时要考虑以下五种因素：

①地理因素

所谓地理因素指的就是风水，而风水的关键是房屋的四周山水走向如何。也就是说，超市左边的楼宇要高，右边的楼宇要低；前方要开阔，最好能有小片空地，供消费者停放车辆等用；后方要有高大的建筑。符合该种格局便是藏风聚气之地。实际上也不需要如此死板、教条，只要超市附近有成群的楼房，就会有大量的顾客。超市风水的最高原则就是要有人气，有人气，超市才有商业生机，人气越旺，经营效果就会越好。

②经营规模

超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比。正在策划兴建或者购买、租赁房屋开超市的人，首先应该考虑到所选之地的人口密度、年龄结构和消费水平。一般情况下，小型超市的面积在120～400平方米之间，店址一般设在居民聚集区或小型商业区，顾客步行10分钟，乘车或骑车几分钟就可到达；中型超市的面积在400～2500平方米之间，选址的理想地点是在都市中小型的商业区，距离居民区只有步行10分钟或驾车5分钟左右的距离，还要配有汽车停车场及自行车和摩托车的停车位。大型超市的面积在2500平方米以上，选址的理想地点是位于城市经济比较发达的中心商业区，顾客流量大，购买频率高，有利于实现超市低价格、大销量的营销策略，一般需要配备大型的停车场，还必须配备自行车和摩托车存车处，并有专人看管。

③商品因素

超市自身所经营的商品种类特色，是否与所在商圈的居民购物习惯相符是非常重要的。要以商圈内购物人群的消费心理来制定所销售商品的种类，也就是以哪几大类商品为主，哪几大类商品为辅，确定出侧重点，才能使资金用有所值，利于商品流通和资金周转。

④竞争对手

要充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用。目前中国零售业竞争日趋白热化，各大百货商场及大型超市各自使出浑身解数来招揽顾客，促销战硝烟弥漫、服务牌百变玲珑，但是在充分施展各种战术的同时，还应该考虑以设计科学、装饰优美、布局合理的商场规划来诱发消费者的购买情绪，刺激消费者的购买欲望并最终实现购买行为。

⑤交通因素

小型超市最好设在距小区大门100米之内，以方便顾客购物。中型超市或大型超市因为处于城市的繁华地段，需要公交车四通八达，最好能距公交车站近一些，一切以方便为宗旨。

（2）小餐饮店

随着人们生活水平的提高、贸易的繁荣和流动人口的增多，一些经商者把目光投向了小型餐饮业，试图也经营一家餐馆。可以说，这是一个赚钱的明智选择。

可其中的一些人，又担心地址选不好，招不来顾客。其实，小餐饮店选址也和零售业的店铺选址差不多。

从经营角度讲，选择小餐饮店的店址主要考虑三个方面：一是临街，至少也应该处于胡同口，靠近大街的位置；二是附近写字楼较集中，公司较多；三是居民住宅较集中的地方。当然，三者都集中的地方更好。总之，餐饮店的附近要有足够的人流，有人流才有客流，有客流才会有“财流”。业内人士认为，选好店址不愁无客源，等于开店成功了一半。

如果店址选的是公司写字楼区域，消费群多是从事贸易或企业管理人员，消费水平也相对高些，小餐饮店定位就要以他们为重点，在店内装潢上要讲究些，消费价格的确定上应根据他们的“品位”来“量身定做”。如果装修环境缺乏相应档次，就可能使一些客源流失。如果小餐饮店选在居民住宅区，显然，这样的客源就应以普通居民为主，装潢时应以整洁、明亮、卫生为首要，价格要以当地居民能接受的消费水平来定位，价格太高，等于将居民拒之门外。

（3）酒吧

酒吧的选址大致有三种选择：一是选在繁华热闹的地段、车水马龙人气最旺的地段；二是选择在视野宽阔风光秀丽的地方，在沙滩海边、江河湖畔，有一种巧夺天工的自然美，在这种环境优美的地方开酒吧，客人可以多一种感观享受，能使人充满理想追求，这样美好的地方自然会使人垂青；三是选在已有规模，人气又旺，且人文档次较高的宾馆大酒店里，这种地方配套设施齐全，消费档次也高。

酒吧门前要有广场，附近要有停车场，要有足够的车位，才能藏风聚气、兴旺发达。酒吧的周边不宜有变电站、加油站、汽车美容店和摩托车修理店。因为这种地方噪声大，又有污秽之气干扰。酒吧不可以在高架桥下，大门不可正对高架桥的凸面弧度上，门前不宜有破屋、烂尾楼、高压线、铁塔、电线杆、枯树，更不能正对政府部门和庙宇教堂。

（4）旅馆

旅馆选址在要求上和住宅选址稍有不同，住宅选址考虑的主要是微观环境，而旅馆选址则要从大处着眼，注重宏观环境的利用。

在建造旅馆、购买旅馆或承包旅馆之前，先要观察旅馆所处的地理位置、道路交通、地磁方位、水文地质、环境景观、气候气象，以及地表等情况，从而确定建筑类型。

地表应该时刻保持清爽整洁，如果地表低洼，或散发臭气的地方都为不吉，或尽量避免。道路交通要便捷，使旅客每天出入，无论到城市的哪个方位都能有方便的公交车搭乘，使客人有一种方便感。

①考虑地段和区域

城市中的地段和区域各具特点。要查看区域内的风景游览、宗教活动、文化活动、娱乐活动、体育活动等，这些因素的规模、数量、大小对旅馆的选址很有参考价值。如果以上这些活动场所较多，就有旅馆的客源保证。

②人口与交通也起着决定性作用

在经营旅馆业之前，先要调查该城市的居住人员情况、尤其是流动人口情况，以及铁路、航空和其他交通乘客的流动数量，还要把交通的发展和可能改变的规划，乃至交通枢纽及交通工具的变化等，都要考虑进去，总之，要求人气必须旺。