顶点小说网

第十五章 商铺选址风水宜忌（第4页）

③分析城市类型

就一个城市性质而言，有大量批发商品销售的商业型城市，是经营旅馆业的理想地点。以观光为主的城市，也是经营旅馆业的理想城市，不过有一定的季节性。而在消费型、生产型的城市经营旅馆业，就不如商业观光型城市。

④在对旅馆的选址过程中，不可忽视同行竞争

要了解该区域内现有的旅馆设施情况及竞争对手的经营特色与状况，看是否有新建旅馆的规划。就连区域内的饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等，也要做详细的调查。

（5）小零售商店

选址作为小零售商店开业的准备阶段，对其今后的经营起着极其重要的作用。小零售商店的选址也要遵循严格的数字计量、商圈的分析、实地考察，并要考虑到商店周边人口、可接近性、位置的物质特征等多方面的影响因素。一般而言，以下这些地段比较适合开小零售商店：

①客流量大的地区

比如闹市区，那里人来人往，特别是商业集中的区域，到那里去的人大多都是去购物的，他们发现了适合自己的商品，就会出资购买。把店铺设在这样的地区营业额必然会很高，这样的店址可谓“寸土寸金”。相反，如果在客流量较小的地方设店，营业额一般很难提高。

②居民居住区

居民聚居、人口集中的地方，最适宜开设小型特色店铺。居民们对日用品有着各种各样的需求，而且需用量也大，又是经常性的，不可能为了买一两件小商品特意跑去很远的大商场。这种店铺收入通常比较稳定。

③行人较多的街道

有时购物不是事先就有了到哪里去买的准备，正在人行道上走着走着，发现一个店铺，有可能就走了进去。很多人购物图方便，随意进到店中，就有可能买到了自己想买的东西。

④公共汽车站点附近

这样的地方适合开食品店，卖一些饮料和小食品等。等车时又饥又渴，购买的可能性就大。

⑤人们聚集的场所附近

如公园、游乐场、舞厅、电影院等娱乐场所。人在休闲时，喜欢吃一些小食品或购买一些纪念品。

⑥同类商店扎堆的街区

经营同类商品的商店如果能集中在某一个街区或地段，更能招揽顾客，同行愈多，人气愈旺，业绩就愈好。因为商店多，货物品种自然全，有选择的余地，所以顾客会多。

（6）服装店

如果要开一家自己的服装小店，应该从何处入手?服装店的选址很重要，重要到几乎可以决定商家的生存。找一块“风水宝地”，店铺赢利就有70％以上的把握了。

在选址之前，首先要确定的就是客户群的选择。兵战之术中讲究“天时、地利、人和”，商战更是如此。在商战中，“天时”代表市场机会；“人和”即人的协调和睦；而“地利”则是发展生意的一个好位置。恰到好处地选择一块经营位置，生意差不多就已经成功了三成。但对各具特色的服装店来说，并不是只要选择房租最贵的商业区就是自己的黄金地段。老板们准备开设的服装店，有做衣服的裁缝店，有卖衣服的时装店，有针对工薪阶层的，有做名牌专卖的，有专门针对农村市场的，有专卖婴幼孕服饰的，有生产职业装的等，他们各自都有自己的位置。无论是选择服装厂址，还是店址，都需要认真考虑。在每座城市，都可以划分为五种典型的区域类型，即中心商业区、次繁华商业区、群居商业区、居民小区、偏僻街道与城市近郊。每一种区域都有自己的商业价值，关键是选择一处最适合自己企业经营、发要的位置。

①中心商业区寸土寸金

中心商业区也称为都市繁华区，大多位于城市的中心地带，是商业活动的高密度区域，所以房租价位和商业成本也是最高的，可以说是“寸土寸金”。该区的主导力量是大型自选商场和百货商店，其商品种类多，规格全。由于客流量大，在双休日或节假日有可能出现“人山人海”的场面。所以，如果有足够的资金，在中心商业区租一间铺面，也是值得考虑的。

②次繁华商业区是“风水宝地”

次繁华商业区一般位于中心商业区的外围边缘地带，虽然客流量没有中心商业区那么大，但交通比较便利。次繁华区大多是从居民区到繁华区的中间地带，所以适合开设规模中等、情调优雅的服装店。在经营上应尽可能多做一些宣传，把信息传给千家万户，建立自己特定的顾客群，这样就可以与繁华区的经营者一比高低。另外，在一些大型商务中心或行政区，也不妨开一家顾客对象明确的小型时装店。

6。“先天不足”的商业大厦

在现实的商铺选址中，要注意一些“先天不足”的地方。如果商业大厦的地存在“先天不足”的问题，这种大厦一般风水不会好，最好敬而远之不要盲目入驻。例如：地面沙漠化、寸草不生之地、土质不好、沙土地或是湿地、地上全是沙土砾石。这五种情况是原先的生气不足，可能会引起施工上的困难和增加费用。

另外，还有些地块也是需要注意的。比如：

（1）地势四周高而中间低

地势四周高而中间低的大厦不但通风和采光条件都不好，而且临街的铺位或单位，还会有行人的脚踩在头顶的感觉。另外，如果周围的道路明显高于商业大厦，那么在道路上只能看到商业大厦的高层部分，而最具商业价值的底层裙楼等部分则会被挡住，使商业价值明显下降。虽然商业大厦可以通过广告加以改善，但是，在进行大厦选址时，可视性不好的用地仍然必须在有足够的其他优势时才能考虑。

（2）地形呈前高后低之势

这样依势而建的大厦，前面的建筑必然会挡住后面的视线，令许多景观无法展示出来。所以，商铺用地必须完整，用地形状要比较规则，长宽比例要适当。零碎的用地不适合商业大厦开发。

常见的地块形状包括以下几种：

①不规则土地：看上去不是很令人满意，因为尖角很难处理，而且实用面积也会打折扣。

②椭圆形：很适于建造宗教意义的建筑，也适合于其他建筑的营造。这样的土地形状比较容易处理，而且给人圆满完美之感，是地形中的上乘之选。