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第十五章 商铺选址风水宜忌（第2页）

（1）市郊地段

这些地段以往被认为是不太理想的开店之地，可是现在由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段的商业价值正在上升。这一地段主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆的服务。

我国城市的市郊地段具有相当的可变性，许多目前人口并不多的市郊地段，随着城市建设的发展，在不久之后，就会变成繁华的社区中心。眼光远大的投资者如能把握机会，提前一步择地开创基业，日后财源定会滚滚而来。

（2）公园名胜、影剧院附近

因为是娱乐、旅游地区，顾客的消费需求主要在于吃喝玩乐、休闲娱乐，故适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商店发展。但这些地段常有时间性强的特征，高峰时人潮汹涌，低峰时门可罗雀。当然，如果靠近居民区、商业区的话，则另当别论。

（3）繁华的商业区

商业区地段是居民购物、逛街、休闲的首选场所，也是商铺开业的最佳地点。可是，由于商业区地段场地费用比较高，并非一切经营者都能接受。这些地段费用高，竞争性也强，除了大型综合商铺外，较适合那些有鲜明个性和特色的专门商铺发展。这一地段的特征是：商业效益好，投资费用相对较大，应有针对性地对顾客提供服务；在节假日顾客多时，切勿关门；可灵活聘用学生打工。

（4）车站附近

火车站、地铁站、长途汽车站附近是人流最集中的地区，也是适合商铺开业之地。这些地段的顾客主要是过往乘车的旅客，与上班族和学生有很大不同，他们选购的商品虽然非常广泛，但大多以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这些地段商业价值较高，尤其适宜发展饮食、食品、生活用品等方面的商铺。

（5）学生聚集地附近

这些地段处于学校附近，学生去商店的动机主要是购买学习用品、书籍、生活必需品，以及聚会谈天、消遣时光。应针对学生的需要，提供适当的服务和商品；寒暑假期间是清淡之际，需要做变通经营。

（6）机关、工厂、商号集中之地

这些地段是上班族集中之地，其光顾商店的目的不外是果腹或采购日常生活用品、办公用品以及谈生意、聊天。该地段的特征是：早饭与晚饭时间为营业高峰期，周末与节假日的生意清淡。

（7）住宅区地段

这些地段的顾客是住宅区内和住宅区附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这些地段的特征是：有关家庭生活的日常用品消费量最大。凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。

以上几种地段的分类并不是绝对的，有的地方可能同时具有两个到三个地段的特征。所以，商店在选择位置时，需要具体问题具体分析，要灵活运用因地制宜的风水原则。

3。不适宜开店的地块

在对商业大厦进行用地选址时，对地块商业价值的评估当然是重点，除此之外，地块是否合乎风水原则也是不容忽视的。在选择商铺地址时，有些地段要注意避开，比如：

（1）地块不宜位于天桥附近

天桥高出地面，会挡住一楼建筑的光线，而人在天桥上走动，又像在不停窥探建筑内的秘密，所以里面的人会心生不安，精力不集中。从风水的角度来说，这种地块属于“生气”被压制的典型，明显不适合建造商业大厦。当然，如果是人行天桥，且能使天桥人流导向大厦大门，则是可以考虑的，但底层的商业价值肯定会受到影响。

（2）不宜位于立交桥或交叉路口旁

立交桥旁的交通并不方便，同时高速通行的车辆产生的噪声和涡旋气流会对居住者产生伤害。大道的交叉处产生的影响和立交桥处差不多，而且尘土飞扬，在这种环境，工作生活都会受到影响。从风水的角度看，立交桥或交叉路口以车流为主，车流呼啸而过，不能形成财气，而噪声和灰尘都是影响人类生活的一种污染，这种地块当然是没有多少商业价值的。

（3）不宜靠近铁路旁

火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且汽笛轰鸣使人不能安宁，对人身体健康也不利。

（4）不宜门前有长廊或小巷

如大门正对着一条直长的走廊或是小巷，就像一把枪对着，这是一种无形的气，所谓“一条直路一条枪”，急速的气流对人体有害。

总之，不论在何地段经商，均要保持店内外的干净清洁，特别是经营要求讲究卫生清洁的饮食、水果、百货类的生意尤为重要。如果让灰尘沾污了食品、水果和衣物，就有可能因为商品不卫生而无人问津，或者因为卫生问题被吊销营业执照，或者因食物和衣物的不净与顾客引起争议等，都有可能导致所经营生意的破败。

4。不同类型商铺的风水选址

按照店铺种类选择店址，可以遵循以下几条原则：

①洗衣店、食品店、药店、服装店、童装店、修理店、杂货店、五金店、美容美发店、化妆品店等宜开在居民区附近。

日用品店的消费群体一般都是家庭主妇，大多数的家庭主妇在购买商品时不会舍近求远。另外，她们还具有定点购买的心理倾向，如牛奶、面包、饮料之类的日常商品，其市场价格的差异不大。当第一次决定从某一商店购买后，今后的购买地点就不会轻易改变。另外，人们对于一些如食品、烟、酒、五金、杂货之类的日常用品，很喜欢到离家比较近的地区购买。如果零售店经营者能够保证销售的商品拥有良好的质量和服务，零售店就能很快地同当地的居民融合在一起，生意也就会愈来愈兴旺。

②耐用品店宜开在交通便利，且周围商业氛围浓厚的地段。

人们习惯到一些大中型的商场或繁华市区去购买时尚流行商品或是一些较为高档的耐用品。耐用品的价格比日常用品要高，顾客购买的频率相对较低，所以，消费者为了能买到称心的商品，总是不惜力气和时间。人们到中心商业区的大商场购物，会让人有质量和服务更有保证的感觉。

③中低档流行服饰店、文具店、日用品店、眼镜店、书店、音像店、运动用品店、自行车出租店等，宜开在学校附近。

大中专学校一般都位于城市的郊区，交通比较闭塞，学生大部分需求依靠周围的店铺，所以选择在学校附近开店，是一种风险小而又有赢利的投资方式。即使是位于交通便利的市中心的学校，学生的需求不一定依赖周围的店铺，但学生受学习和作息时间的限制，也都需要就近消费。店址最好在离学校几百米以内，以顺道为最佳。这类零售店除寒暑假外，只要商品价位不高，收入一般都较好，也较稳定。