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第二章 商铺选址要上风上水（第8页）

②选址在写字楼和公司集中的地区。因为办公室需要办公用品，故在其附近经营文具和办公用品，可以有固定收入。

③选址在小学集中的地区。因为小学大都离居民区较近，学校的路旁和邻近小学校的街道，是开文具店的好地方。只不过商品比较小型化和复杂化。这些店还可以考虑经营一些开发智力的小玩具，也未尝不可。这是一种投资少见效快的小型行业。

总之，文具店的经营目标是文化人，学生和用户需要什么就供应什么;所以充足的商品，机动的广告陈列，弹性快速的进货，是文具店所不可缺少的。

（25）书店

①书店是文化经营场所，一般应选在城市的主要街道上。例如:北京的西单图书大厦，就设在繁华的西单商业街和西长安街的交汇点，书店的销售额居北京之首。

②文化教育区域是书店的另一选择。因为年轻的学生，正在求知阶段，他们是书店的基本客户。如南开大学的对面，就开设一处“教育书店”，效益很好。

切记，书店的消费群体为社会的中、上层，不可设在工厂附近和一些偏远的地区。

另外，餐饮业的地下室，最不适合开书店，这种地下室会给人以杂乱和污秽的感觉。

（26）CD与DVD专卖店

CD与DVD商店，以青少年朋友为消费群体，由于它的销售对象比较固定，故其设立的地点，也以“据点式”商铺为主。

①设在娱乐场所附近。年轻人是精力最旺盛的，对于娱乐的需求自然比中年人更甚，因此各类娱乐场所出人的年轻人特别多。

②电影院、演艺厅与音乐厅的附近，是CD与DVD销售比较大的地方。因为那里喜欢文艺的人多，而且中、青年在其中居多数。

④电器城附近也是开设CD与DVD专卖店的好地方，因为CD与DVD，必须靠CD与DVD机器的辅助，才会产生应有的功效，这两种产品兼有某些程度上的互补性。

总之，听觉和视觉某一方面的满足，常会刺激另一方面的需要，因此和文艺、戏剧、音乐场所相毗邻的CD与DVD专卖，它的营业额通常都很好。

（27）乐器店

乐器行由于乐器种类不同，分为好几类，每一类都有所适应的地点。

①钢琴、风琴和电子琴，是较昂贵的乐器品种，不能摆列在街头巷尾的便利店。通常消费者都是中产阶级和白领阶层。购买时要货比三家，在品质上和价格上寻求一个最适宜的购买点，因此店址的选择比较费心思。过热闹或冷僻的地点都不适宜。最好设在音乐院校的附近或高档的社区边;就是选在热闹地区，也要寻求一个“闹中取静”的地方开业。如:市中心区的雕塑公园旁或文化性的展览馆附近等。

②出售吉他、笛、箫、胡琴、扬琴等乐器的商家，开设店铺的最好地点，应该是戏院、书场和音乐学校附近。也可以设在商业中心的三四层楼内。因为清静便于挑选。

（28）照相馆和影楼

照相馆的营业，有一个特点是其他行业所没有的，就是顾客一到店里，只要看到设备先进，加之服务周到、价格合理，钱就自然会到了老板的腰包里。在这个基础上，地址选择显得尤为重要，较适合的地点如下:

①风景区。这种地方的照相馆大多为小型照相馆，以拍摄为辅、扩印为主。故拥有先进快速的扩印设备极为重要。因为游览名胜古迹的人总要摄影留念，有不少人会希望马上扩印，先睹为快。故在其地开个以扩印为主的小照相馆，生意一定不错。

②商业区商业繁华区适合开设大型高级的艺术照相馆和专业婚纱照的影楼。设备好、技术好、场地大、交通便利、价格适中，是经营好的五个必要条件。

③学校附近和兵营附近。以学生照和士兵照为主，由于学生人数和士兵人数众多，故以个人照和集体照居多。应该采取薄利多销的方式经营，会收到好的效果。照相馆开设也以中、小型为主。

（29）眼镜店

该行业是一个技术性比较强的行业。售出的商品，不但有矫正眼睛的功能，而且还是一种脸面上的装饰品，故价格较贵。如果是进口货，或是玳瑁、钛金，现代新工艺还有用于医学上心脏搭桥的最先进材质制成的眼镜架，那价格更是昂贵了。故高级眼镜店的选址，必须选在繁华的商业区或著名的商业中心内;一般的眼镜店也应该选在大、中型的高档居住区和社区中心及高等学府的附近。

洗车店是为轿车做美容的商店，店址应该选择在高、中档居民社区较集中的区域，因为这里是轿车集中的地方。一般的门面不能满足它的经营需要，因为洗车需要场地。所以，店铺前面有没有停车位置，是至关重要的。洗车店不能设在繁华街市，只能设在它的边缘地带，应该是相对僻静的地方。

（31）律师事务所

律师是一种地位较高、受人尊敬的行业。因此选择地点时，应该避免和一些不被老实本分人看好、妨害社会善良风俗的行业相邻，如:按摩院、洗脚房、洗头店、洗浴中心、弹子房、歌厅、酒吧、舞厅等。因为邻近这些场所太近，会影响律师形象，降低信任度。

①律师事务所所选的办公地点，应该是非闹市区的写字楼或办公大楼，最好选在二三层或高层大楼的四、五、六层，因为比较高的楼层有“不可亲和的神秘感”，这一点非常重要。往往因为这一点吸引了不少请律师的客户。

②律师事务所不必设在一楼，过往闲人较杂，缺少私密性。既费租金，又收不到效果。

③律师事务所办公的地点，最好有多种类型的交通工具，并且四通达。因为客户和律师之间的关系协调，不是一次就能解决的，常常需要交换意见，因此安静的环境和便利的交通都很重要。

（32）健身中心

健身中心一般设在高档社区内，以利于成功人士和白领阶层的身体锻炼。大型的健身中心有室内室外游泳池、网球场、室内篮球场、壁球馆、乒乓房、体操房、羽毛球馆、电脑跑台、多功能综合健身器、划艇练习器、健身单车等。这类健身中心大多采取会员制和季节性项目收费。

【风水小贴士】商铺选址和商业街布局是商铺风水中最活跃、最具特点的因素。随着生产力的发展和人们消赞结构的改变，商铺选址和商业街布局也在不断地更新，以适应人们习惯的演变和心理上的反应。新风水理论认为，变化和发展就是“好风水”，是“活水一潭”;反之不变化不发展，就是“死水一潭”，不是好风水。风水的观念，亦随着时代的变化而更新进步。