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第二章 商铺选址要上风上水（第5页）

因为是娱乐、旅游地区，顾客的消费需求主要在于吃喝玩乐、休闲娱乐，故适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商店发展。但这些地段常有时间性强的特征，高峰时人潮汹涌，低峰时门可罗雀。当然，如果靠近居民区、商业区的话，则另当别论。

（3）繁华的商业区

商业区地段是居民购物、逛街、休闲的首选场所，也是商铺开业的最佳地点。可是，由于商业区地段场地费用比较高，并非一切经营者都能接受。这些地段费用高，竞争性也强，除了大型综合商铺外，较适合那些有鲜明个性和特色的专门商铺发展。这一地段的特征是:商业效益好，投资费用相对较大，应有针对性地对顾客提供服务;在节假日顾客多时，切勿关门;可灵活聘用学生打工。

（4）车站附近

火车站、地铁站、长途汽车站附近是人流最集中的地区，也是适合商铺开业之地。这些地段的顾客主要是过往乘车的旅客，与上班族和学生有很大不同，他们选购的商品虽然非常广泛，但大多以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这些地段商业价值较高，尤其适宜发展饮食、食品、生活用品等方面的商铺。

（5）学生聚集地附近

这些地段处于学校附近，学生去商店的动机主要是购买学习用品、书籍、生活必需品，以及聚会谈天、消遣时光。应针对学生的需要，提供适当的服务和商品;寒暑假期间是清淡之际，需要做变通经营。

这些地段是上班族集中之地，其光顾商店的目的不外是吃饭或采购日常生活用品、办公用品以及谈生意、聊天。该地段的特征是:早饭与晚饭时间为营业高峰期，周末与节假日的生意清淡。

（7）住宅区地段

这些地段的顾客是住宅区内和住宅区附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这些地段的特征是有关家庭生活的日常用品消费量最大。凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。

以上几种地段的分类并不是绝对的，有的地方可能同时具有两个到三个地段的特征。所以，商店在选择位置时，需要具体问题具体分析，要灵活运用因地制宜的风水原则。

【风水小贴士】选择商铺位置，需要知道有哪些地段适合开店，哪些地方不适合开店。只有对该地段非常了解，才能选准一个最适合的地方。

12。开店要避开的地块

在对商业大厦进行用地选址时，对地块商业价值的评估当然是重点，除此之外，地块是否合乎风水原则也是不容忽视的。在选择商铺地址时，有些地段要注意避开，比如:

（1）地块不宜位于天桥附近

天桥高出地面，会挡住一楼建筑的光线，而人在天桥上走动，又像在不停窥探建筑内的秘密，所以里面的人会心生不安，精力不集中。从风水学的角度来说，这种地块属于“生气”被压制的典型，明显不适合建造商业大厦。当然，如果是人行天桥，且能使天桥人流导向大厦大门，则是可以考虑的，但底层的商业价值肯定会受到影响。

（2）于路口旁

立交桥旁的交通并不方便，同时高速通行的车辆产生的噪声和涡旋气流会对居住者产生伤害。大道的交叉处产生的影响和立交桥处差不多，而且尘土飞扬，在这种环境，工作生活都会受到影响。从风水学的角度看，立交桥或交叉路口以车流为主，车流呼啸而过，不能形成财气，而噪声和灰尘都是影响人类生活的一种污染，这种地块当然是没有多少商业价值的。

（3）不宜靠近铁路旁

火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且汽笛轰鸣使人不能安宁，对人身体健康也不利。

（4）不宜门前有长廊或小巷

如大门正对着一条直长的走廊或是小巷，就像一把枪对着，这是一种无形的气，所谓“一条直路一条枪”，急速的气流对人体有害。

【风水小贴士】不论在何地段经商，均要保持店内外的干净清洁，特别是经营要求讲究卫生清洁的饮食、水果、百货类的生意尤为重要。如果让灰尘沾污了食品、水果和衣物，就有可能因为商品不卫生而无人问津，或者因为卫生问题被吊销营业执照，或者因食物和衣物的不净与顾客引起争议等，都有可能导致所经营生意的破败。

探头煞指的是，从店面门口往外看，能够清楚地看到对面建筑凸出的部分，比如水塔、空调等，这种情况都可以说是犯了“探头煞”。对面建筑凸出的部分就像是人探出的头来偷窥店铺，这寓示着生意中容易碰到小人，从而导致财运的流失，或是店铺被盗。如果是两座相邻的写字楼，站在一座楼的办公室能看到对面写字楼凸出的部分，这种情况也是犯了探头煞。这种格局也不好，公司容易出现偷盗行为，员工容易以公谋私。化解的方法是在面对形煞的方向悬挂一个凸镜，利用凸镜的分散作用以化解冲煞，这个方法很简单实用。

【风水小贴士】悬挂小凸镜，化解探头煞。

14。摆设葫芦避穿心煞

“穿心煞”指的是直接穿宅而过的一些建筑、形态或物件。例如:楼底下建有渠道穿宅而过;楼面有电缆或中空管道跨宅通过等，这都是犯了穿心煞。其对商铺的实质性影响程度，则视距离远近而定。犯穿心煞的物质，多带有流动性，如暗渠、电缆、水流、电流甚至气流，均形成流动，它首先影响的是商铺的稳定气场环境。

变形的穿心煞，指的是建筑物中的承重立柱，在住宅区问划分过程中，被悬架在区域的中间位置，被称为“穿心柱”。不单是使宅内人口活动受阻与不便，更会因此导致使用者各方面运程出现反复。在地铁或隧道上盖的住宅，便是犯了“穿心煞”，低层数的店铺宅运不稳，财运差，且居住者身体健康较差、极易发生血光之灾。解决方法是摆放铜葫芦和五帝明咒，能避免地底穿心煞所造成的运气反复。

【风水小贴士】犯穿心煞的解决方法是摆放铜葫芦和五帝明咒，能避免地底穿心煞所造成的运气反复。

15。设置玄关避冲天煞

窗前见烟囱，俗称冲天煞或冲煞，如果有三支或五支烟囱则称为“香煞”。犯这等煞，主人易患上半身疾病，如胃病、咽喉病、胸肺部之毛病。在屋的不同方位都会影响不同的人:在东方，长子多病;在东南，长女多病;在南方，中女多病;在西南，母亲多病;在西方，少女多病;在西北，父亲多病;在北方，中男多病;在东方，少男多病。化解的方法是:最好不要开对着烟囱方向的窗户，并用屏风或窗帘进行遮挡。如果煞气在门口，则应该设置玄关，令煞气不能进入。

【风水小贴士】冲熬，又称冲天煞，除了出门见烟囱以外，屋外四周有电线杆、灯柱、屋脊、尖角等冲射者也都犯了冲煞，这会致使业主疾病缠身，不利于健康。

16。商铺地址号码有门道

选择经商地址时，应考虑为自己的店铺选择一个带有吉祥意义的街名，或者是选择一个能给自己带来幸运的门牌号码来作为店铺的地址。如此，则能给经商者和顾客在心理上以某种安慰，还会使得此处的风水效果得到改善。在风水学中，2、5、8、9、10一般是吉利的数字。2意味着容易，5与五个元相协调，6代表财，8指致富，9乃长寿之意，10是确定之意。所以，像289号这样的地址，它的意思就是“容易致富”或“生意繁荣长久”。与此相反，744则是指“肯定会灭亡”或“生意一定不会成功”。数字4，因为它的读音像“死”这个字，所以一般不要选择。而数字1也不很吉祥，因为它会使得人变得“形单影只”，不利于财气聚集。

17。各行各业中小型店铺选址的要点

按照店铺种类选择店址，可以遵循以下几条原则:

原则一:洗衣店、食品店、药店、服装店、童装店、修理店、杂货店、五金店、美容美发店、化妆品店等宜开在居民区附近。

日用品店的消费群体一般都是家庭主妇，大多数的家庭主妇在购买商品时不会舍近求远。另外，她们还具有定点购买的心理倾向，如牛奶、面包、饮料之类的日常商品，其市场价格的差异不大，当第一次决定从某一商店购买后，今后的购买地点就不会轻易改变。另外，人们对于一些如食品、烟、酒、五金、杂货之类的日常用品，很喜欢到离家比较近的地方购买。如果零售店经营者能够保证销售的商品拥有良好的质量和服务，零售店就能很快地同当地的居民融合在一起，生意也就会越来越兴旺。

原则二:耐用品店宜开在交通便利，且周围商业氛围浓厚的地段。人们习惯到一些大中型的商场或繁华市区去购买时尚流行商品或是一些较为高档的耐用品。耐用品的价格比日常用品要高，顾客购买的频率相对较低，所以，消费者为了能买到称心的商品，总是不惜力气和时间。人们到中心商业区的大商场购物，会让人有质量和服务更有保证的感觉。

原则三:中低档流行服饰店、文具店、日用品店、眼镜店、书店、音像店、运动用品店、自行车出租店等，宜开在学校附近。