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深耕地产从小开发商做到区域龙头（第1页）

陈屿下定决心正式入局房地产之后，整个人的生活节奏和事业重心，就彻底从以往的建材工程圈挪了出来。

不再像从前那样天天泡在工地、盯着建材配送、对接零散的装修小项目，而是把大部分时间和精力，全都投入到地产公司搭建、地块筛选、团队组建、楼盘规划这些大事上来。

旁人看着他突然放下做了多年的老本行，一头扎进完全陌生的地产行业，有看好的，也有替他捏一把汗的。毕竟房地产不比建材小工程，投入大、周期长、牵扯的人脉和资源错综复杂，稍有一步走错，就有可能被套牢，甚至亏得血本无归。

可熟悉陈屿性子的人都知道，他从来不是头脑发热、盲目跟风的人。

从当年国营供销社下岗，一头扎进工地卖苦力，再到摸透建材行业、一点点攒本金攒人脉，他走的每一步都稳扎稳打，从不冲动决策，不打没有准备的仗。决定入局地产，不是一时兴起，而是默默观察、研判城市走势、积累资本资源多年之后，深思熟虑做出的长远选择。

最先要做的第一件事，就是注册成立属于自己的房地产开发公司，把正规资质、工商手续、行业备案全部一步步落地办好。

这些年在建材和工程圈子深耕，陈屿早已积攒了厚实的人脉根基。市政规划、建筑设计院、工程建设、房产营销、银行金融各个圈层，都有相交多年、知根知底的老友和合作伙伴。办事讲究靠谱守信，为人低调不张扬，圈子里人人都愿意给他行方便、搭把手。

办公司资质、走审批流程这些繁琐环节，有人帮他指点流程、对接窗口、梳理资料，省去了很多新人入行摸爬滚打的弯路。没花多久时间，地产公司所有手续全部办理齐全，办公场地选在新区核心商圈的甲级写字楼，简约大气，低调不浮夸，正式挂牌运营。

公司架子搭起来，接下来最重要的就是组建核心团队。

陈屿心里很清楚，一个人本事再大，也做不成一盘大生意。房地产开发从拿地、规划设计、工程建设、楼盘销售到后期物业运维，每一个环节都需要专业的人做专业的事。

他不任人唯亲，也不盲目高薪挖空架子的职业经理人，选人只看重三样：专业过硬、做事踏实、人品靠谱。

先是找来多年合作、工程质量信得过的老工程队负责人，担任公司工程总监，把控楼盘施工、建筑质量、工期进度；

再高薪聘请有多年楼盘规划经验的设计院资深设计师，负责小区整体布局、户型设计、绿化景观、配套设施规划；

又吸纳懂市场、懂营销、熟悉本地购房客群心理的房产操盘手，负责后期楼盘定价、宣传推广、销售策略；

同时招纳财务、法务、行政、物业前期筹备等专职人员，各司其职，搭建起一套完整规范的地产公司组织架构。

团队组建完毕，内部磨合理顺之后，陈屿并没有急于大肆拿地、铺大摊子。

他始终坚守自己稳中求进的原则，第一步不求做多大多豪华，只求做稳、做精、做出口碑。

他把目光依旧锁定在临江城新区的刚需住宅板块。

这些年城市不断向外扩容，老城区人口外迁，新区政务、学校、医院、商圈配套陆续落地，大批年轻人结婚置业、老旧小区拆迁置换、外来务工定居，刚需购房需求庞大又稳定。

比起动辄造价高昂、受众小众的高端豪宅，亲民价位、户型实用、配套齐全的刚需小高层，才是最贴合本地市场、最稳妥保值的选择。

接下来很长一段时间，陈屿几乎每天都开车穿梭在新区各个片区，实地踩地、看地块位置、看周边配套、看交通路网、看周边小区入住率和房价水平。

对照城市规划蓝图，一点点分析每块地的升值潜力、开发成本、适配业态，排除位置偏僻、配套滞后、溢价过高的地块，只挑性价比高、前景稳妥、贴合刚需定位的优质宗地。

经过反复对比、层层筛选、多方打听打听地价和竞拍规则，他最终敲定了第一块意向开发地块。

位置处在新区中小学分校旁，临近主干道，周边成熟小区林立，常住人口密集，自带天然客流；离商圈不远，日常购物休闲方便；医疗配套齐全，宜居属性拉满，妥妥的刚需黄金地块。

敲定地块之后，就是参与竞拍、对接国土部门、敲定土地出让合同。

整个流程陈屿亲自跟进，每一项条款、每一笔资金流转、每一项政策约束，都看得仔仔细细，不允许有半点疏漏。凭借多年人脉和稳妥的资金储备，他顺利拿下了入行以来第一块专属开发土地，正式拉开地产开发的序幕。

地块到手，立刻进入小区整体规划设计阶段。

很多开发商入行第一件事就是想着压缩成本、多盖楼栋、挤容积率，只顾追求利润最大化，忽略户型居住舒适度、小区绿化、公共配套和物业服务。

但陈屿从一开始就给自己立下规矩：做品质楼盘，做良心工程，不靠偷工减料赚黑心钱。

他跟设计团队反复沟通打磨方案，不盲目追求高密度盖楼，合理规划楼间距，保证每一栋楼栋采光通透、通风良好；

户型主打刚需三房、舒适两居，格局方正、浪费面积少，贴合年轻人婚房、三口之家定居的实际需求；